小白也能看懂，一文详解房贷抵扣个税条件有哪些

房贷抵扣个税至少要同时满足6个条件，具体如下：

一、房屋套数

只有首套住房贷款利息支出才能抵扣个税，因为是只认贷（全国）不认房（本地），有两种情况：

1、纳税人名下只拥有一套房子，且是首次通过贷款所购买。

2、纳税人名下有多套住房，只算第一套通过贷款所购买的房产。

二、房贷类型

仅支持商业贷款，或者是公积金贷款所购买，且已领取房屋所有权证的住房。

三、房产位置

用来抵扣个税的房贷，位置必须处于中国大陆境内，境外住房包括港澳台都不算。可以通过查看房贷合同里的住房详细地址来判断，一般为某某省/直辖市/自治区，某某市/区/县，某某街道、楼号、门牌号。

四、房产归属

只能抵扣房产所有人的个税，根据婚姻状况不同，扣除比例选择不同：

1、如果是单身人士，或者是已婚人士在婚前贷款买房，这两种情况产权人都只是借款人本人，则只能抵扣自己的个税，抵扣比例为100%，在扣除比例选择“否”。

2、如果是已婚人士，在婚后共同贷款买房，且都达到了纳税门槛，则双方都是产权人，都享有个税抵扣权，可自由分配扣除比例：

（1）扣除50%，即双方都申报住房利息抵扣个税，则在选择扣除比例时选择“是”。

（2）扣除100%，即只由一方申报住房利息抵扣个税，则在选择扣除比例时选择“否”。

五、还贷状态

只有房贷正常还贷且未还清，已还贷时间不超过240个月，才能抵扣个税。

注意：该时间指实际发生贷款利息的年度，从第一期还贷时间算起。

【举个例子】

如借款人房贷是在2014年放款的，第一期还贷时间为2024年10月28日，则享受住房利息抵扣个税时间截止到2028年10月28日，后续未还清的住房利息不能再抵扣个税。

如果提前还清房贷，即便已还贷时间不超过240个月，同样也无法继续享受个税房贷抵扣。

六、租房状态

可以租房住，但不能申报租房抵扣个税，因为个税房贷抵扣和租房抵扣两种专项附加扣除项目无法共享，只能申报其中的一项。

因此如果已经申报了租房抵扣个税，不管是借款人本人申报还是共同借款人申报的，都不能再享受个税房贷抵扣。

以上即是“房贷抵扣个税条件有哪些”的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

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