先解押还是先过户？公积金贷款带押过户，实现无缝转换！

公积金贷款可以带押过户。

带押过户是指房子在不解除原有抵押的情况下，就能办理新的抵押登记。

通俗点来说，就是卖方贷款未结清的情况下，不用自筹资金解除抵押就能将房子出售；买方贷款可直接办理新的抵押登记，在贷款发放下来以后，再结清原商贷、并解除旧的抵押。

支持公积金贷款带押过户的有：南京公积金、青岛公积金、长春公积金、常州公积金、黄冈公积金、海南公积金、泉州公积金、宁波公积金、西安公积金等，具体以咨询当地公积金中心为准。

公积金贷款带押过户流程大致如下：

1、网签备案

买卖双方在房产交易管理部门办理存量房（二手房）交易合同网签备案、存量房交易资金监管手续。

2、提出申请

先向原抵押权人（商业银行、公积金中心）申请“带押过户”，在获得同意后，按原抵押权人要求提交提前还贷申请；再向新抵押权人（公积金中心）申请住房公积金贷款，且公积金中心同意“带押过户”。

3、提交材料

主要是买方按照公积金贷款的要求提交材料，具体有：身份证、银行卡、户口本、婚姻状况证明、购房合同、不动产权证、征信报告、公积金缴存证明等。

4、受理审批

对符合贷款条件、材料齐全的，公积金中心会在业务系统“购房贷款申请交易”中录入信息，并扫描上传影像资料，然后逐级完成审批。

5、办理抵押

公积金中心审批通过后，原抵押权人、买卖双方及时去房管部门办理“带押过户”相关登记的合并办理，主要办理房屋过户、抵押权变更、抵押权登记等手续。

6、抵押审核

完成各项抵押手续后，将相关材料交由公积金中心录入、扫描至住房公积金业务系统，公积金中心完成关于房屋抵押的相关审核。

7、发放贷款

房产转移登记完成后，公积金中心会委托银行及时将贷款资金发放至监管账户，先结清原住房贷款，剩余贷款资金划入卖方指定收款账户，再及时办理解除旧的抵押登记手续。

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