房贷利率下调月供怎么算？举例说明

当今社会，通过购房贷款购置房产，已经成为一种主流的购房方式。而对于已经购房的用户来说，最好的消息就是房贷利率下调。但是，对于下调后，房贷的月供的计算，大多人都不清楚。那么，房贷利率下调月供怎么算呢？下面，随小编一起来了解一下。

房贷利率下调月供怎么算？

需根据剩余本金、剩余期限、新利率、还款方式重新生成还款计划，从而得出新的月供。需要注意的是，还款方式是影响月供计算的关键因素，下面分情况讨论：

1、等额本息

1）概念

等额本息就是指，每月还款的本息之和相等，即月供额保持不变。

2）计算公式

月供额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；

注意：

月利率=年利率/12；“^”表示乘方运算，比如3^2=3*3=9。

3）举例说明

假设贷款本金100万、贷款利率4.2%、贷款期限30年、等额本息方式还款，若还完36期（3年）后，贷款利率调整为4%，则：

利率调整前：

每月月供：4890.17元；

剩余本金：948334.3元；

剩余期限：324期。

利率调整后：

按照剩余本金948334.3元、剩余期限324期、利率4%、等额本息方式还款，重新计算后，月供将变为4791.06元。

2、等额本金

1）概念

等额本金是指，每月还款的本金固定不变。但因为还款利息按月递减，所以月供额逐月递减。

2）计算公式

月供额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率；

月还款递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。

3）举例说明

假设贷款本金100万、贷款利率4.2%、贷款期限30年、等额本金方式还款，若还完36期（3年）后，贷款利率调整为4%，则：

利率调整前：

首月月供：6277.78元；

每月还款递减额：9.72元；

剩余本金：902777.78元；

剩余期限：324期。

利率调整后：

按照剩余本金902777.78元、剩余期限324期、利率4%、等额本金方式还款，重新计算后，利率下调后的首月月供为5795.61元，每月还款递减9.29元。

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