为什么房贷利息率每年不一样？

现在大家可以直接通过手机银行APP和银行小程序查看自己的住房贷款信息，有些人就会发现自己贷款合同的住房贷款利息率好像不一样了，那么为什么房贷利息率每年不一样呢？下面一起来看看吧。

为什么房贷利息率每年不一样？

回答：商业贷款房贷利息率受到每月全国银行间同业拆借中心每月20号（遇节假日、周末顺延）公布的LPR利率变动影响和；公积金贷款受到央行公布公积金贷款基准利率变动的影响。

具体说明如下：

一、商业贷款房贷利息率变化

1、浮动利率模式影响

从2020年起各承办银行要求统一签订浮动利率住房贷款合同，浮动利率合同意味着每年有固定的利率调整日，在利率调整日当天，银行会根据最近一个月的LPR利率自动进行房贷利息率的调整。同时每年固定的利率调整日有两个选择：每年1月1日和每年的贷款发放日。

2、房贷利息率调整范围

采用浮动利率的商业住房贷款：房贷利率=LPR+固定基点，固定基点是银行规定的不能变动，所以房贷利率发生变动的原因就是每月公布一次的LPR，其中LPR数据一般参考5年期以上LPR品种。

举例来说，小李的住房合同上约定的LPR是4.85%，但是调整日5年期以上品种LPR变为4.2%，房贷利率将会下降0.65%，房贷利息会重新从剩余本金开始计算新月供。

二、公积金贷款房贷利息率变化

公积金贷款房贷利率的变化和商业贷款不同，公积金贷款利率属于基准利率，由中国人民银行规定，各承办银行不能私自调整只能遵循。公积金贷款利率调整日不能选择，只能在每年的1月1号由银行根据最新利率自动调整合同。

注意：以上情况代表每年房贷会发生一次调整，但是在LPR利率没有发生变化、公积金贷款基准利率不变的情况下，房贷利息率不一定产生变化。

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