二手房贷款先过户还是先放款？

很多人买房并不是买的在建期房、而是二手房，若是全款购买，那就是一手交钱、一手交房，过程很简单；但若是贷款购买，就会涉及到一个先过户还是先放款的问题。那么，二手房贷款先过户还是先放款呢？接下来我们一起看看。

一、二手房贷款先过户还是先放款？

一般来说，先过户、再放款。

二手房贷款流程大致如下：

1、向银行提出贷款申请，填写贷款申请表；

2、按要求提交贷款资料，包括买房人（借款人）和卖房人的；

3、银行受理房贷申请，审核贷款资料，勘验房屋、评估房屋价值；

4、银行完成多级审批，通知借款人签订贷款合同、抵押担保合同；

5、二手房买卖双方携带身份证、购房合同等，到房屋管理局办理交易过户手续；

6、过户手续办完后，由借款人或者银行负责去房屋管理局办理抵押登记手续；

7、抵押登记手续办完，银行就会发放贷款资金到指定账户。

总之，银行放款是最后一个环节，因此二手房贷款是先过户、后放款。

二、卖房人没收到全款为什么同意过户？

一般来说，理由有：

1、中介从中作保，买家必须先支付买房首付款，等过户后贷款资金下来，就能补齐买房尾款。

2、买卖双方有购房合同，合同约定了付款方式、付款时间等，买家违约要支付违约金，还会被解除合同。

3、房屋过户通常发生在银行审批通过、借款人签订贷款合同之后，这时如无意外、房贷资金肯定是能下来的，卖房人也比较放心。

三、温馨提示

若卖家不同意先过户、再收全款，那么最好请房屋中介、银行等第三方介入，帮忙处理问题。总之，切莫利用过桥资金来过户、再申贷，否则要承担很多风险以及额外的买房成本。

以上就是关于“二手房贷款先过户还是先放款”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

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