公积金贷款额度怎么算出来？

缴存公积金的职工买房可办理公积金贷款，公积金贷款额度怎么算出来？公积金贷款要比商业贷款优惠一些，因为利率更低，所以贷款成本小一些。那么，公积金贷款额度怎么算出来？下面小编就来为大家仔细解答一番，一起跟随小编来看看吧。

公积金贷款额度怎么算出来？

公积金贷款额度的计算要看当地是否“存贷挂钩”，以及是否设定有最高贷款额度上限，还需要参考借款人的还贷能力等因素。

详细解释如下：

1、“存贷挂钩”

目前多地实行住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”，即职工实际贷款额度将参考其住房公积金个人账户缴存余额，不应高于借款人（含共同借款人）缴存余额的一定倍数。

用计算公式表示：

公积金贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数。

实行“存贷挂钩”的城市各自设定的倍数关系可能有差异。

以长沙、深圳两地为例：

1）长沙

缴存职工（含省直分中心）可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

2）深圳

公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

2、最高贷款额度上限

各地住房公积金管理中心对公积金贷款额度一般都设定有一定的上限（不同的城市，设定的最高贷款额度上限也可能不同）。

以长沙、深圳两地为例：

1）长沙

住房公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。

2）深圳

单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元（上年度末本市住房公积金个贷率小于85%时，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例）。

3、借款人的还贷能力

参考借款人还贷能力计算公积金贷款额度的公式为：

1）个人单独贷款

公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2）夫妻共同贷款

公积金贷款额度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

以上就是小编针对“公积金贷款额度怎么算出来”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。

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