lpr利率每月月供不一样吗？

很多人办理商业贷款买房，利率是按LPR+基点定价，因为lpr是浮动利率，每个月20日进行报价，可能会出现每月lpr利率不同的情况，因此有些借款人会问lpr利率每月月供不一样吗？下面就一起来看看吧。

lpr利率每月月供不一样吗？

这里分两点讨论：

一、每月LPR变动并不会影响房贷利率

因为房贷利率是一年一变，具体利率是参考当年重定价日前一个月同期LPR，重定价日后到下一个重定价日前每个月都维持同一个房贷利率不变。而根据房贷重定价日不同，参考的LPR利率有所不同。

1、重定价是1月1日

则参考的是上一年12月20日的LPR定价。比如2023年1月1日当天重新定价，是参考2022年12月20日的同期LPR，即1年期为3.65%，5年期以上为4.3%。

2、重定价日是放款对月对日

即参考上个月放款日对月对日的同期PR利率，比如每年的重定价日是12月5日，则重定价日参考的是每年11月20日的同期LPR。

二、lpr利率每月月供是否一样取决于还款方式

虽说重定价后当年的房贷利率不会受每月LPR变动影响，但因为借款人选择的还款方式不同，每月月供变动情况是不同的。

1、等额本息月供一样

等额本息每个月偿还固定的本息，也就是月供是一样的。

但是在每月还款额中，本金和利息并不是固定的，其中利息随着本金的减少逐月递减，本金则成逐月递增趋势，如此才能保持每月还款本息一致。

小结：等额本息还款，虽然是参考浮动利率LPR定价，但因为重定价日期间房贷利率不变，则每月月供是一样的，这种还款方式比较适合收入稳定的上班族。

2、等额本金月供不一样

等额本金指的是每月偿还的本金固定，每月利息按照上月剩余本金计算，因为每月本金不断减少，每月的利息也不断递减，因此整体还款趋势是每月还款金额也不断减少。

小结：等额本金还款，虽然重定日期间房贷利率不变，但因为每月利息不同，导致每月月供不一样，前期利息占比高，还款压力大，比较适合有一定经济实力托底、流动资金充足的借款人。

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