2023年11月房贷怎么变少了?

申请了房贷的朋友应该知道，2023年9月25日起，各个银行针对满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷，会统一批量下调房贷利率。2023年11月房贷怎么变少了?这个问题就和银行下调房贷利率有关，下面一起来看。

2023年11月房贷怎么变少了?

原因可能有以下两点：

1、银行分段计息的原因

关于房贷还款，银行一般是按30天/月计算的，但实际上整月不仅有30天、还有31天，因此房贷利率下调之后，可能会按31天按日利率分段计息，就会出现第一个月还款较多，而从第二月开始还款变少的情况。

比如一笔20年期的首套住房存量房贷，9月25日房贷利率下调前每月月供是1267.49元，9月25日房贷利率下调至4.3%之后，10月月供变成了1267.1元，与9月月供相差不大，可能没怎么留意，但11月月供变成了1259.93，就发现变少了。

房贷月供变少是因房贷利率下调、房贷利息变少了，但由于银行分段计息原因，利率下调之后的第一个月供变化不大，从第二个月起才感觉月供变少，因此误以为是2023年11月房贷才突然变少，但其实10月就已经变少了，只不过10月多还了一点房贷本金。

2、10月25日才下调房贷利率

2023年9月25日第一批下调房贷利率的是：满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷。而要办理“二套转首套”以及“固定利率转浮动利率”的存量房贷，在2023年10月22日前完成申请的，要2023年10月25日才统一下调利率。

2023年10月25日下调房贷利率后，当天就能生效，因此若是2023年11月偿还房贷月供，就会发现月供相比10月来说“变少了”，这就是房贷利率下调、房贷利息变少了的缘故，借款人按调整后的新还款计划按时还款即可。

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