买二套房必须要把首套贷款还完吗？还有这5点需要注意

随着家庭人口的增加和一些其他情况，一套房已经无法满足居住需求，不少人都打算贷款购买第二套房。随之而来的，人们会有这样的疑问：买二套房必须要把首套贷款还完吗？下面就此问题一起来探讨下，同时看看购买二套房时需要注意什么。

买二套房必须要把首套贷款还完吗？

不一定。

如果二套房是办理商业银行贷款，则无需将首套房贷款结清，可直接办理。如果二套房打算办理公积金贷款，则必须确保名下无未结清的公积金贷款。因此，买二套房时不一定要把首套贷款还完。

此外，贷款购买二套房时，需注意如下几点：

1、选择合适的银行

贷款银行不同，贷款利率、首付比例、贷款额度都会存在差异。因此，借款人应该多找几家银行进行对比，选择适合自己的贷款产品。

2、选择合适的还款方式

一般来说，房贷有两种还款方式：等额本金和等额本息。等额本息每月还款逐月递减，还款压力集中在前提，总利息相对较少。等额本息每月还款固定不变，方便借款人进行财务归还，但利息相对较多。借款人应该根据自身的还款能力，选择适合自身的还款方式。

3、尽量选择公积金贷款

如果借款人正常缴存公积金，应该首先考虑申请公积金贷款，可以为自己节省一些贷款利息。并且，目前公积金贷款政策比较宽松，部分地区对于在当地有无公积金贷款记录的购房者，可以给予首套房的贷款政策，从而可以让借款人享受到较低的贷款利率和首付比例，减轻购房压力。

需要注意的是，如果办理公积金贷款，在贷款前最好不要动用公积金账户余额。否则可能会导致借款额度不足，进而影响贷款审批结果。

4、提前查询征信报告

征信良好是办理房贷的前提条件，因此，为了避免交了首付贷款审批却不通过这种情况出现，借款人最好是提前查询个人征信报告。如果发现征信有问题，则需暂缓借贷，待征信盖上后，再去办理房贷。

5、备齐贷款所需材料

提前备齐贷款材料，可以加快贷款银行的审批进度，从而快速获贷。但是，需要确保提供的材料真实有效，否则会给贷款申请带来负面影响，甚至有可能导致拒贷。

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