公积金贷款二套房利率是多少？不低于这个数

众所周岁，公积金贷款利率远低于商业银行的房贷利率，是很多人办理房贷的首选借款方式。那么，公积金贷款二套房利率是多少？下面，小编为大家来借贷，并分享影响公积金贷款二套房利率的影响因素，一起来看看。

公积金贷款二套房利率是多少？

1年-5年（含5年）3.025%起；5年以上3.575%起，主要受以下几个方面因素影响：

1、个人资信状况

公积金中心在审批贷款时，通常会通过征信报告、收入状况等因素来评估用户的信用风险。对于信用良好且具备稳定收入的用户，往往会另眼相看，从而给予较低的贷款利率。反之，如果用户的资信状况不良，比如收入水平过低、逾期记录多、担保代偿等，平台则会提高贷款利率或者拒贷。

2、贷款期限

贷款期限越长，贷款机构回收资金的时间就越久，贷款风险自然也就越高，从而导致平台提高贷款利率。当然，追求低利率的同时也应慎重选择贷款期限，需根据自己的还款能力和资金规划，选择合适的贷款期限。

3、公积金缴存情况

公积金缴存情况包含多个维度，比如月缴存基数、连续缴存时间、账户余额等。一般来说，月缴存基数大、账户余额多、连续缴存时间长，是优质客户的表现，从而可以享受到较低的利率和较高的贷款额度。

4、借款人的年龄

借款人的年龄往往关系到借款人的挣钱能力，一般来说，年龄在25-40周岁的人群比较受欢迎，这类人无论是财富积累，还是发展潜力都比较可观，从而可以享受到较低的利率。如果借款人的年龄过大，考虑借款人的收入存在下滑趋势，贷款机构可能会提高贷款利率。

5、负债情况

负债往往伴随着风险，对于高负债的用户，公积金中心不得不考虑用户的风险承受能力，从而可能做出提高贷款利率的决定，甚至可能会拒绝用户的贷款申请。

6、市场环境

公积金贷款利率并不是一成不变，也会跟随整个市场环境波动。如果房产地市场比较活跃，处于供不应求的状态，利率自然会上调。反之，利率则有下调的机会。

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