存量房贷今起下调，事关千万人！首套利率直接调整，二套可转首套

2023年9月25日，存量房贷利率正式下调，关于住房贷款的业务咨询量迎来高峰。而存量房贷今起下调，事关千万人！首套直接调整，二套转首套，下面跟随小编一起来看看吧。

存量房贷今起下调：

2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，变更后的贷款合同利率水平也应符合本规定。

注意事项：

1、存量首套房贷

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的公告可知，执行LPR浮动利率首套房贷款无需客户主动申请下调利率，银行将在2023年9月25日当天统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

如果存量房贷执行的是固定利率，要想下调利率，就需要先将固定利率转换成LPR浮动利率。以建设银行为例：

9月25日起，存量房贷客户进入手机银行“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，然后点击“确认”选项即可完成利率转换。利率调整状态栏会显示“已受理，等待调整生效”。当然，客户也可以选择携带身份证件去营业网点办理。

2、存量二套房贷

如果存量房贷当初发放时非首套房贷，但如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准（目前已有许多城市宣布执行“认房不认贷”政策），可以申请将二套转为首套，届时利率也能下降。

同样以建设银行为例：

2023年9月25日起登录手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序，找到“二套转首套申请复核功能”，点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，然后上传首套房贷证明材料，填写联系方式等信息即可。当然，客户也可携带身份证件、首套房贷证明材料去营业网点办理。

以上就是小编针对“存量房贷今起下调”这一情况进行的分析，希望能对大家有所帮助。

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