80万5.0降到4.3能省多少钱？举例说明

每一次房贷利率的下调，就意味着购房利息成本的下降。那么，80万5.0降到4.3能省多少钱呢？本文将从等额本息和等额本金两个方面进行叙述，并分别举例进行说明，感兴趣的可以了解一下。

80万5.0降到4.3能省多少钱？

80万5.0降到4.3能省多少钱，最关键的是看购房者采用的是何种还款方式及剩余贷款期限，下面分情况进行讨论。

1、等额本息

等额本息每月还款固定不变，我们可以根据调整利率后月供额前后的差值乘以贷款剩余期限，即可计算出总共可以节省多少利息。计算公式如下：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷[（1+月利率）^还款月数-1]；

节省的利息=（调整利率前的月供-调整利率后的月供）×剩余贷款期限。

注意：月利率=年利率/12。

假设贷款本金80万、贷款期限30年、等额本息、贷款利率5.0%，则调整前月供为4297.34元：

若贷款已还2年时调整利率，则：

剩余本金：775790.37元，剩余期限：336个月，调整后的月供：3762.42元，由此可计算出可节省的利息为：（4297.34- 3762.42）×336=179733.12元。

若贷款已还5年时调整利率，则：

剩余本金：734630.09元，剩余期限：300个月，调整后的月供：3998.35元，由此可计算出可节省的利息为：（4297.34-3998.35）×300=89697元。

2、等额本金

等额本金方式还款，每月本金保持不变，每月利息逐月递减，只能根据调整前后的利息之差计算出可节省多少钱。计算公式：

总利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2；

节省的利息=原贷款总利息-（调整利率后的总利息+调整利率前产生的利息）。

假设贷款本金80万、贷款期限30年、等额本金、贷款利率5.0%，则原贷款总利息为601667.28元：

若贷款已还2年时调整利率，则：

调整前已产生的利息：77744.45元，调整利率后的剩余本金：746666.72元，剩余期限：336个月，由此可知：调整利率后的总利息：450831.63元，可节省的利息：601667.28-（450831.63+77744.45）=73091.2元。

若贷款已还5年时调整利率，则：

调整前已产生的利息：183611.13元，调整利率后的剩余本金：666666.8元，剩余期限：300个月，由此可知：调整利率后的总利息：359528.28元，可节省的利息：601667.28-（359528.28+183611.13）=58527.87元。

由此可见，不管是等额本金还是等额本息，下调利率相同，剩余期数越短，可节省的利息越少。

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