房产抵押贷款怎么办理？一文盘点房产抵押贷款的申请条件和流程

相比于信用贷款，房产抵押贷款额度更高，且利率相对较低，能够更好地满足借款人的资金需求。那么，房产抵押贷款怎么办理呢？下面小编将为大家分享房产抵押贷款的申请条件和申请流程，一起来看看。

一、房产抵押贷款申请条件

1、信用良好

借款人需具备良好的信用记录，如果存在逾期还款、征信查询次数多、负债率高等情况，轻则导致贷款利率高，重则导致贷款被拒。

2、年龄符合要求

关于贷款年龄，一般是这样规定的：

男性：贷款年龄+贷款期限＜65岁；

女性：贷款年龄+贷款期限＜60岁。

当然，因区域不同、贷款机构不同，难免会存在一些差异，具体需以当地的政策为准。

3、具备稳定收入

只有当借款人具备稳定的收入，贷款资金的安全才能得到保障。一般来说，要求借款人的月收入至少能覆盖贷款月供的两倍，并且需提供收入证明、近半年的银行流水进行佐证。

4、抵押房屋符合条件

（1）房屋产权清晰，不存在被抵押或争议，能够入市交易。

（2）抵押房产的房龄一般不能超过20年，部分机构可能会放宽年龄要求，具体以贷款机构的规定为准。

（3）房屋具备充足的市场价值，具体价值需以鉴定机构出具的评估报告为准。一般来说，房屋的估值受房屋面积、房龄、地理位置、户型等因素影响。

（4）原则上来说，需提供本人名下合法房产进行抵押。如果使用他人名下的房产抵押，需房主同意，且双方共同到现场办理。

5、贷款用途明确

借款人需明确贷款资金用途，并确保资金用途符合贷款机构的规定，不能将资金用于风险投资或违法活动。

6、满足贷款机构的其它要求。

二、房产抵押贷款申请流程

1、选择合适的贷款机构

贷款机构不同，贷款额度、贷款利率、准入门槛都会存在差异。一般来说，银行贷款门槛高，但是借款利率相对较低；汽车金融公司、小贷机构等非银行机构，贷款门槛低，手续简单，但利率较高。因此，借款人需根据自身的资质和需求，选择合适的贷款机构。

2、准备贷款材料

需要准备的材料有：房屋产权所有人及其配偶的身份证明、居住证明、婚姻状况证明（结婚证或离婚证）、房产证、购房合同、收入证明、银行流水等，具体以贷款机构的规定为准。

3、提交贷款申请

借款人向贷款机构提出申请，填写贷款申请表，并递交贷款所需材料。

4、贷款审批

贷款机构对借款人进行审批评估，包括贷款资料、房屋评估、信用记录、收入水平等，以此决定是否给予贷款。

6、签订合同

若审批通过，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、还款方式、贷款利率等事宜，然后签订贷款合同、抵押合同。

7、办理抵押登记

借款人前往当地房屋管理局办理房屋抵押登记，将房屋所有权移交给贷款机构。

8、贷款发放及还款

贷款机构将会按照合同约定发放贷款，借款人在收到贷款资金后，需要按照合同约定按时还款。

三、温馨提醒

1、贷款资料需确保真实有效，否则将会影响贷款审批。

2、贷款时一定要选择正规靠谱的机构，并仔细查看贷款合同，避免被套路。

3、需根据自身的能力合理借贷，如果无力偿还，将导致抵押房产被处置。

4、还清贷款后，别忘记办理解除抵押手续。

以上就是关于“房产抵押贷款怎么办理”相关内容分享，希望对大家有所帮助。

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