房产抵押贷款能贷多少年？主要受这几方面因素影响

日常生活中，遇到资金难题时，比较常见的解决办法就是借贷。但是，如果是办理信用贷款，额度一般不会太高，除非个人资质特别优秀。因此，对于有大额资金需求的人们来说，抵押贷款是一个不错的选择，而最常见的则是房产抵押贷款。那么，房产抵押贷款能贷多少年？下面小编带领大家来了解下。

房产抵押贷款能贷多少年？

新房最长贷30年，二手房最长贷20年，具体则受以下几方面因素影响：

1、借款人的年龄

一般来说，借款人的年龄+贷款期限不能超过借款人的法定退休年龄。以男性借款人为例，如果贷款时年龄为50周岁，按照男性法定退休年龄60岁来算，那么最高就只能贷款10年。这是因为，退休后个人的收入下滑，且随着年龄的增大，借款人的身体素质也随之下滑，给贷款带来很多不确定的因素。当然，贷款机构不同，贷款政策也不一样，有的贷款机构最高可以贷到70周岁。

2、房龄

房龄越大，房屋本身的风险就越高，贷款额度也会越低，贷款期限也就面临压缩。一般情况下，房龄超过20年，贷款机构通常会拒绝用户的贷款请求。当然，个人优质的房产除外。

3、借款人的还贷能力

通常情况下，贷款机构要求借款人的月收入至少能覆盖贷款月供的2倍。因此，对于一些还款能力较强的用户而言，贷款机构会建议缩短贷款期限，每月多还一些。而如果还款能力较弱，为了分摊还款压力，贷款机构会建议申请期限长的贷款。

4、房产性质

房产性质，贷款期限也不同。一般来说，商用房和商住两用房贷年限最高贷10年；拍卖房、私有产权转让房最高贷20年；民用住宅最高可贷30年。

5、土地使用年限

按照规定，贷款年限需低于剩余土地使用年限，具体年限以贷款机构的规定为准。注意，这里的土地年限是指开放商拿地时开始计算。

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