认房不认贷房是全国还是本市？二套房变首套房利率会变吗

认房不认贷是一种界定首套房的标准，可以让存量房贷借款人享受到利好，但是不少人对认房不认贷的范围并不清楚，想知道认房不认贷房是全国还是本市？其中有些人从二套房变成了首套房，还会问二套房变首套房利率会变吗？下面一起来看看吧。

一、认房不认贷房是全国还是本市？

认房不认贷范围并不包括全国，而是以本市为范围，即通过核查家庭中每个成员在本市房屋套数来判断是否为首套房，像家庭成员名下都没有本地成套住房，不管是否有住房贷款记录都算首套房，这种情况下去贷款买房都能按首套房信贷执行，可以享受两大利好：

1、首付比例低

有不少地区实行认房不认贷政策后，将首套房首付比例降到20%，二套房首付比例是40%，贷款100万买房，则首付款最低20万就行了，二套房就是要40万的首付，中间差的这20万可能要全家人省吃省用好几年才能攒到。

2、贷款利率低

各地对首套房贷利率下限规定是不低于同期LPR-20BP，二套房利率下限是不低于同期LPR+60BP，因此LPR相同的情况下，首套房和二套房相差了80个BP，按1BP=0.01%来算，80个BP=0.8%，假设贷款100万，LPR为4.2%，中间就差了33600元的利息。

二、二套房变首套房利率会变吗？

原则上是可以变的，因为从2023年9月25日起各家银行都会调整存量房贷利率。只要借款人贷款买的房子，按照当地实行认房不认贷从二套房变成首套房，贷款利率都在此次调整范围内，但并不是银行自行调整，而是需要借款人向银行提出申请。

银行会在确认借款人首套房资格后，根据其房贷利率定价方式来为其调整利率。如果是按LPR+基点定价，银行收到申请后会根据适用LPR水平制定新的利率并进行调整；如果是固定利率或者是央行基准利率定价，则需要向银行申请转为LPR+基点定价，再由银行调整利率。

以上即是“认房不认贷房是全国还是本市”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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