存量房贷利率下调需要去银行吗？符合四种情况会自动下调

前段时间随着央行与国家金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以后，存量房贷利率终于是要迎来下调了，在9月25号就会进行调整，那么存量房贷利率下调需要去银行吗？这个问题是一些客户急需了解的事情，下面就一起来看一下。

存量房贷利率下调需要去银行吗？

存量房贷利率下调可以不用去银行，不过这需要满足名下的是首套房贷、是浮动的房贷利率、是商业贷款与没有房贷逾期这几个条件，具体如下：

1、名下的是首套房贷

根据相关的通知来看，客户申请下调的房贷利率必须是首套房，如果客户暂时还的是二套房贷，那么就没有在这次下调的范围里面。至于是不是首套房，需要以银行的认定为准，需要注意的是，随着部分城市开展认房不认贷，有一些客户原来买的二套房现在也可以被认定是首套房，客户可以联系贷款银行确认。

2、是浮动的房贷利率

这次房贷利率下调针对的是与LPR挂钩的浮动房贷利率，如果客户是多年前的存量房贷，并且在LPR改革的时候没有选择浮动利率而是固定利率，在这种情况下是不可以下调利率的，客户需要联系银行变成浮动利率才可以调整。

3、是商业贷款

公积金贷款参考的是央行基准利率，并且公积金贷款基准利率本身就比较低，在当初贷款的时候不会进行上浮，所以公积金贷款没有在这次存量房贷利率下调的范围里面。

4、没有房贷逾期

如果客户有逾期的房贷没有结清，那么在逾期的房贷没有结清以前，银行是不会下调客户的房贷利率的，客户需要确保还款账户里面有足够的资金，按时足额偿还了银行的房贷才可以调整，具体要求需要以银行的通知为准。

如果客户满足以上这四个条件，那么银行会在9月25号统一对客户的房贷利率进行调整，不需要客户去银行申请。

以上就是关于存量房贷利率下调需要去银行吗这个问题的回答，客户可以对照自己的情况做出判断。

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