2023年买房贷款利率是多少？利率已经非常明确了

说到买房贷款，大家最关心的就是买房贷款利率多少，利率太高的话，很多人可能就不打算买房了。那么，2023年买房贷款利率是多少呢？2023年买房贷款利率已经下调了，包括新贷款买房的和2023年8月31日前的存量房贷，具体说明下面我们一起来看。

一、2023年买房贷款利率是多少？

买房贷款利率要区分公积金贷款利率和商业性房贷利率、首套房贷款利率和二套房贷款利率，具体说明如下：

1、公积金贷款利率

（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

2、商业性房贷利率

（1）首套房下限：同期LPR-0.2%。

（2）二套房下限：同期LPR+0.2%。

以2023年9月20日更新的LPR为例，由于1年期LPR为3.45%、5年以上LPR为4.2%，因此：

1、首套房利率下限：1年期为3.25%、5年以上为4%。

2、二套房利率下限：1年期为3.65%、5年以上为4.4%。

二、温馨提示

1、按照因城施策原则，不同地区可以根据当地房地产形式及调控需求，自主决定商业性住房贷款的房贷利率下限。因此，有些住房销量不太好的地区，5年以上房贷利率可能会低于4%，具体买房贷款利率多少要以实际情况为准。

2、符合首套住房贷款标准的存量商业性住房贷款，自2023年9月25日起也可以向承贷银行申请，将房贷利率下调至LPR或LPR-0.2%。符合首套住房贷款标准的存量房贷具体指：

（1）2023年8月31日前已发放的、已签订合同但未发放的执行首套房利率的商业性住房贷款；

（2）2023年8月31日前因“认房又认贷”不符合首套住房贷款标准，但当前所在城市执行“认房不认贷”符合首套住房贷款标准的住房商业性贷款。

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