二套房变首套房申请降低利率怎么办理？这些事项必须清楚

存量房贷利率调整方案已经出来了，此次调整对象有两种，一种是自始至终都是首套房的存量房贷，一种是二套房变首套房的存量房贷。其中前者是由银行主动调整利率，那么二套房变首套房申请降低利率怎么办理呢？一起来看看吧。

一、什么是二套房变首套房？

一般指的是当地首套房认定标准从认房认贷变成认房不认贷，举例说明：

1、借款家庭成员名下有房子，按照认房又认贷原则，再去贷款买房是按二套房标准执行的。可是借款人在贷款买房后把之前的房子卖掉了，名下只有贷款买的这套房子是唯一住房，按照认房不认贷原则，则是从二套房变成首套房了。

2、借款人家庭成员之前通过贷款买了房子，借款人再去贷款买房按照认房又认贷是算二套房的，而后面家庭成员把房贷还清后卖掉房子，只剩下借款人名下的这套房子仍然在还贷中，按照认房不认贷原则，则是从二套房变成首套房了。

二、二套房变首套房申请降低利率怎么办理？

借款人从二套房变首套房，即便房贷利率是按LPR+基点定价的，但是银行也不会直接为借款人降低利率，而是需要借款人向银行申请调整存量房贷利率，最关键的是得提供证明自己当前首套房资格的资料，即房管局相关部门出具的房屋套数查询证明。

注意申请时间是从2023年9月25日开始，越早申请越好，因为银行是根据申请时间来决定调整时间的。建议在申请前确认下自己的首套房资格，一般可以通过手机银行、微信小程序等渠道查询。比如在建行办理的房贷可以在建行智慧个贷小程序找到存量房贷利率调整，点进去会显示房贷信息，以及首套房资格。

银行确认借款人为首套房后，会根据申请时间对应的调整时间自动降低借款人存量房贷利率。借款人收到申请后可登陆手机银行查看当前房贷利率来判断是否已经完成调整。

以上即是“二套房变首套房申请降低利率怎么办理”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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