存量房贷利率lpr是按哪一年的算的？这个时间很关键

千呼万唤的存量房贷利率调整方案终于出来了，不少借款人兴奋之余又感到意外，因为竟然不是按同一个时期的LPR调整的，可能会导致不同办理的存量房贷利率调整幅度不同。那么存量房贷利率lpr是按哪一年的算的？下面就给就给大家举例说明。

存量房贷利率lpr是按哪一年的算的？

根据各大行发布的存量房贷利率调整规则来看，都是根据贷款发放时间来确定适用期限的lpr调整水平，分为三个时间点，即2019年10月7日(含当日)之前、2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)、2022年5月15日(含当日)，具体来看：

1、2019年10月7日(含当日)之前

如果借款人的存量房贷是在2019年10月7日之前发放的，则适用期限的lpr调整水平为全国首套房贷利率政策下限，也就是LPR不加点，其中LPR为进行转换当前执行的最新LPR。

2、2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)

在这个时间段期间发放的存量贷款，适用期限的lpr调整水平为全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR，其中LPR为进行转换当前执行的最新LPR。

3、2022年5月15日(含当日)

在这个时间段期间发放的存量贷款，适用期限的lpr调整水平为，原贷款合同期限对应的LPR减20个基点，其中LPR为进行转换当前执行的最新LPR。

需要注意的是，上述调整规则只针对已经是按LPR定价的存量房贷，如果借款人存量房贷为固定利率或者仍然按贷款基准利率执行，则先要在2023年9月25日起将贷款利率转为LPR+基点定价，再按照适用期限的LPR调整存量房贷利率。

【举个例子】

假设借款人是2014年10月1日在建行办理的房贷，当前房贷利率是固定利率，贷款利率为5.1%，因为贷款发放期限是在2019年10月7日前，适用期限的lpr调整水平为lpr不加点，其中相应期限LPR为4.2%，

借款人需要先将固定利率5.1%转为LPR+基点，也就是4.2%+0.9，因为贷款适用的利率调整水平为LPR，则借款人调整后的贷款利率为LPR，即从5.1%变成4.2%。

以上即是“存量房贷利率lpr是按哪一年的算的”的相关介绍，如果借款人实在不清楚自己的贷款适用的利率调整水平，建议可以在2023年9月25日起通过贷款行手机银行查询，或者是打银行服务热线让客服帮忙查询。

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