不同银行的买房贷款利率一样吗？不同的房贷类型有区别

很多人无法全款购房，只能通过贷款来实现房屋自由，而一家楼盘可能同时和好几家银行合作，让不少借款人产生了这样的疑惑：不同银行的买房贷款利率一样吗？这个要根据所办理的房贷类型进一步讨论，下面一起来看看吧。

不同银行的买房贷款利率一样吗？

大多数银行都能提供两种类型的房贷，即个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款，执行的利率标准不同，具体如下：

1、个人住房商业贷款

这种贷款是由银行进行审核，并且以自有资金发放的用于借款人买房的贷款，从2019年10月8日起，新发放的个人住房商业贷款利率正式换锚，以LPR为定价基准加点形成。其中LPR参考签订合同时的同期LPR，基点则由银行和借款人协商约定并保持不变。

也就是说虽说银行都是按LPR+基点这个标准制定房贷利率，可是因为每个银行对借款人审核机制不同，因此给出的加点值是不一样的，因此在不同银行办理个人住房商业贷款的利率肯定是不一样的。

需要注意的是LPR是浮动利率，这就意味着借款人的房贷利率是会随着LPR的变化而发生变化，不过也不会随时调整，只会在每年重定价日参考同期LPR重新确定当年的房贷利率，这个日期以贷款合同约定为准，可能是每年1月1日，也可能是每年房贷放款对应月对应日。

2、个人住房公积金贷款

这种贷款是由银行受公积金委托为符合要求的公积金缴存人发放的用于购买房屋的贷款，由住房公积金中心进行审核和放款。而不管是哪个银行的住房公积金贷款都统一按照对应的住房公积金贷款基准利率执行，因此如果是在银行办理住房公积金贷款则利率都是一样的。

但是需要注意，住房公积金贷款基准利率根据房屋套数、贷款期限是不同的。截至2023年9月14日，住房公积金贷款基准利率为：首套房贷利率利率5年以下和5年以上分别为2.6%和3.1%，二套房贷利率利率5年以下和5年以上分别为3.025%和3.575%。

还有就是住房公积金贷款基准利率也是浮动利率，则借款人的住房公积金贷款利率每年1月1日会参考同期贷款基准利率进行调整。

以上即是“不同银行的买房贷款利率一样吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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