各大银行调整房贷利率一览表，含调整范围、规则、方式、时间

各大银行调整房贷利率，均是参考人行2023年8月31日关于降低存量首套住房贷款利率的通知，原则上是符合首套住房贷款标准的存量房贷，利率下调幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限，因此各大银行调整房贷利率一览表，大体上一致。

各大银行调整房贷利率一览表

1、调整范围

（1）2023年8月31日前已发放的、已签订合同但未发放的首套住房商业性住房贷款。

（2）2023年8月31日前不符合首套住房贷款标准，但当前符合所在城市首套住房贷款标准的存量住房商业性贷款（即二套转首套）。

2、调整规则

（1）2022年5月14日及以前发放的、执行LPR浮动利率定价的存量房贷，最低可调整为LPR不加点。

（2）2022年5月15日及以后发放的、执行LPR浮动利率定价的，最低可调整为LPR-0.2%。

3、调整方式

（1）银行主动批量调整：针对原贷款执行首套房贷款政策且当前为LPR浮动利率定价的存量房贷提供。     

（2）客户主动申请调整：主要是针对二套转首套、执行固定利率定价的存量房贷而言。

4、调整时间

（1）银行主动批量调整时间是2023年9月25日，利率从调整之日起生效。                 

（2）客户主动申请是自2023年9月25日开始，完成二套转首套、固定利率转浮动利率后，10月25日调整，利率从调整之日起生效。

温馨提示：

1、若存量房贷利率≤最低调整利率，或者当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷款的，那么均不进行房贷利率调整。

2、因二套转首套、固定利率转浮动利率，需要主动申请利率调整的客户，若在2023年10月22日后才完成申请，那么利率调整生效时间会相应延迟，就不是10月25日生效了。

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