LPR变化房贷会自动调整吗？原来房贷竟然有三种利率模式

在最近的存量房贷利率下调的风波中，各个省市公布了不同时间段执行的房贷利率下限。其中2019年10月后各省市执行的房贷利率下限全部与LPR有关。那么大家认识了LPR，也知道了LPR和房贷利率的关系匪浅，那么有没有好奇LPR变化一定会导致房贷变动吗？

下面就让小编带大家看看LPR变化房贷会自动调整吗：

首先大家要意识到只有2019年10月后的房贷利率才与LPR有关，在此之前都与基准利率有关。所以下面我们就来认识一下房贷利率的三种模式。

一、基准利率

基准利率是在2019年10月被LPR替代，所以如果家里在2019年10月前买房，房贷是实行基准利率的，这时LPR每个月的调整是不会影响月供的。

二、固定利率

固定利率虽然是LPR出台以后开始实行的房贷利率，但是两者之间的关系不是很紧密。固定利率本身也符合LPR加点计价模式，是约定好的LPR数值加上固定的基点，房贷不会随着LPR调整变化。

三、浮动利率

浮动利率是完全符合目前市场房贷LPR加点计价模式的。也确实是LPR变动会影响房贷，但是真不是房贷会自动调整。一般会有一个和银行约定好的重新定价日，重新定价时间一般有两种选择：

1.每年的1月1号

2.贷款发放日改为重新定价日（根据最近一个月的LPR相应五年期数据重新定价）

在重新定价日，根据加点计价模式：房贷利率=LPR+基点，此时只有LPR变动，基点是不变的。

举例来说，如果2022年8月李先生采用了浮动利率最新八月LPR4.3%+50个基点=4.8%，月供5,254.53元。

如果李先生的重新定价日在1月1日，那么2022年12月的LPR没有发生变化，房贷不用调整。

如果李先生的重新定价日为八月，那么此时房贷利率为4.2%（最新LPR数据）+50个基点=4.7%，月供5,230.26元。

四、重新调整利率模式

随着国家下场，存量房贷利率下调，这样看来浮动利率的优势就体现出来了，那固定利率和基准利率就真的没有下调的机会了吗？

答案当然不是。

目前各商业银行发布关于存量房贷利率下调通知里都表露了购房者在9月25日可以和银行商量，将固定或者基准利率合同转化为浮动利率合同的。

综上，我们可以得出结论，LPR变化不一定会导致房贷调整，要具体情况具体分析。

以上就是“lpr变化房贷会自动调整吗？”问题的解答，希望能帮助到大家。

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