建设银行存量房贷利率调整方案新鲜出炉：敲重点了，赶紧来围观！

期待已久的建设银行存量房贷利率调整方案终于出来了，建行存量房贷客户赶紧来围观吧，这里抓住几个重点给大家简单介绍下，包括调整对象、调整方法、调整时间、生效时间、利率范围，赶紧来看看。

建设银行存量房贷利率调整方案

2023年9月7日建设银行发布了《关于明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的公告》，正式确定了存量房贷利率调整方案，借款人需要了解其中的调整对象、调整方法、调整时间、生效时间、利率范围等事项，如下：

一、调整对象

包括两种情况：

1、在2023年8月31日前已经发放的和已签订合同未放款的首套住房商业性个人住房贷款。

2、2023年8月31日前贷款发放或签订合同时不是按首套房标准办理的房贷，但是当前符合所在城市的首套房标准。

注意，以上两种情况都必须要确保房贷当前没有拖欠，有拖欠的需要还清后才能调整。

二、调整方法

按照央行要求提供新发放贷款置换、协商变更合同利率两种调整方法。其中协商变更合同利率，需要先向建行提出申请，再由建行根据申请时间在不同的时间内统一调整。

注意根据房贷定价方式申请方法不同，如果是已经按LPR定价的浮动利率房贷可直接向建行申请；而如果是仍然按照基准利率、固定利率定价的房贷，则需要在先向建行申请把定价方式转为LPR定价后，再向建行申请调整房贷利率，不申请则不调整。

三、调整时间

1、借款人在2023年10月22日（含）前向建行提交调整房贷利率申请的，在2023年10月25日开始调整。

2、借款人在2023年10月23日（含）前向建行提交调整房贷利率申请的，在2023年10月25日开始开始审核，调整时间以确认符合条件的当天为准。比如在10月26日才确认，则10月26日才调整。

四、生效时间

在调整成功后的当天生效，比如2023年10月25日调整，则调整后马上会生效。

五、利率范围

根据借款人在调整前的房贷定价方式，根据放款时间，调整利率不同。

1、浮动利率贷款

（1）2019年10月7日（含）前发放，调整后的利率为相应期限LPR不加点执行，比如5年期LPR为4.2%，则调整后的利率为4.2%。

（2）2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率为相应期限的LPR不加点，比如5年期LPR为4.2%，则调整后的利率为4.2%。

（3）2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）发放或者已签合同未放款的，调整后的利率为相应期限LPR-20个基点，比如5年期LPR为4.2%，则调整后的利率为4.0%。

2、采用基准利率定价、固定利率定价

在转为LPR定价后进行调整，利率为相应期限的LPR不加点，比如5年期LPR为4.2%，则调整后的利率为4.2%。

以上即是“建设银行存量房贷利率调整方案”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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