房贷有哪几种还款方式最划算 看这里就清楚了
办理房贷之后,肯定是要还款的。那在还款时,选择哪种还款方式最划算?本文围绕“房贷还款方式”展开,一起来看看吧。
房贷有哪几种还款方式最划算?
1、等额本息还款
这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
采用这种还款方式,大家每月需要还的资金是相同的,所以说,大家的还款操作是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。
这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的,如果是买房自住,经济条件不允许前期投入过大,也可以选择这种方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
2、等额本金还款
所谓等额本金还款,又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
使用等额本金还款,第一个月需要偿还的资金是最多的,之后就逐渐的减少,所以,在贷款前期还款人的压力是比较大的。
这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
3、一次还本付息
此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望较高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。
上述是房贷还款方式的一些内容,大家可以关注一下。
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