二套房可以组合贷款吗 视情况而定

大部分买了首套房之后，都有二套房的需求，由于公积金贷款额度不够买二套房，购房者打算申请组合贷款，但不知道是否可以，那么二套房可以组合贷款吗？

二套房可以组合贷款吗？

如果首套房使用了公积金贷款但没还清，那么二套房就不可以使用公积金贷款。如果不能使用公积金贷款的话，也就没有组合贷款的概念了。如果首套房是全款购买，或者是商业贷款又或是公积金贷款已经还完，那么这样二套房就可以使用组合贷款了。

组合贷款要满足什么条件？

1、有合法的身份。

2、按时足额缴存住房公积金达到6-12个月以上，并在贷款时保持缴存状态。

3、有稳定的经济收入，征信良好无逾期记录，有归还借贷款本息的还款能力。

4、有合法有用的采购、维修住所的合同、协议以及借贷款行要求供给的证明文件。

5、有所购房屋房款总额的20%以上的自筹资金，并已缴纳首付款，签订购买合同。

6、有借贷款行认可的财物进行典当或质押，或(和)有满足代偿水平的法人、别的经济组织或自然人作为确保人。

7、达到当地公积金管理中心要求的其他条件。

8、达到贷款银行要求的其他条件。

组合贷款还款需设立两个还款账户，一个是公积金贷款还款的账户，另一个是商业贷款还款的账户，借款人可以办理公积金冲还贷业务，用公积金余额来还公积金贷款，而商业贷款部分采用商业银行认可的还款方式。

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