开发商为什么要指定银行贷款 原因有这些

现在大多数人都是通过贷款的方式买房,当然房贷是通过银行去申请,而房屋的开发商会向购房者指定贷款银行,那么开发商为什么要指定银行贷款呢,我们继续看下文。

开发商为什么要指定银行贷款?

1、受贷款类别的复杂性影响

贷款分为商业贷款和公积金贷款,两者由于归属不同,具体的贷款流程也略有不同,特别是公积金贷款,要求更加严格,不仅要审核开发商的资质,还要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行方面也会受到利润的诱惑需要购房贷款这一方面的市场,也希望与开发商签订一个独家的合约,两相合计,于人于己,开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、受期房房源性质的影响

现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房,期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保,比如开发商的担保,与开发商签订担保协议,贷款人和房屋出了什么风险,开发商也是要负责任的。

3、简化流程,提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明,等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性,最大程度的减少资金风险。相信现在的很多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些东西,因为开发商前期已经做好了功课,购房者直接贷款就好,银行也不用对同一份资质审核上千遍。

如果全部由贷款人自己来做,估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多,也会复杂很多,而且银行还不一定贷款给你,银行、开发商、购房者的工作都会增加许多,这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行合作关系的存在

对于大部分开发商来说,从最初的拿地,规划到后期的建设、宣传、销售等,这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系,一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段,开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里,为银行赚取利息,也算是一种回馈和合作方式。

当然购房者也不一定要去开发商指定的银行去申请贷款,除非购房合同上有约定,当然自己去找会比较麻烦一些,而且去别的银行申请贷款也不一定通过,如果因为自己的原因申贷不通过,这个开发商是不负责的,而且开发商可能还会向你收取一定的违约金,风险比较高。

以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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