把房子卖了再买算首套吗 怎么样算是首套

相对于二套房来说,首套房往往在贷款等各方面都会有优惠政策,所以交易的成本比较低,那么把房子卖了再买还能算首套房吗?

把房子卖了再买算首套吗?

不同地区对于首套房的认定会有不同的规定,多数地区都是认房认贷,而有的地区则是认贷不认房,有的则是认房不认贷。

如果是认房认贷的话,那么只有当我们是全款买房然后将房子卖出,这样再买房才能算是首套房。

认贷不认房,对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购买商品住房,商业银行执行首套住房贷款政策。也就是如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率去执行。也就是说虽然你的首套房是贷款买的,但是你的贷款已经还清了,并且已经把房子卖掉了,这样你在市住建委房屋交易权属系统中就是没有住房的,购房就可以认定为首套房。

认房不认贷,则是只看客户名下是否有房,若有,则按二套房来执行贷款政策,若没有或者曾经有过但已经卖出,就认定为首套房,不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。

此外,不同银行也会对首套房的认定有不同的标准。

首套房如何界定?家庭唯一购房称首套购房,指居民以家庭为单位名下无住宅,住房套数特指规划用途为住宅的房屋,不含商业办公等不限购房屋类型。

在对于“首套房”认定比较宽松的银行,市民只要以前申请的房贷已经还清,再贷款就可以算作“首套”。在稍微严格一些的银行,市民将此前办理的房贷还清,房子没有卖掉,再买房办贷款仍算作“二套”,但如果卖掉了已经还清贷款的房子,再买房办贷款就可以算作“首套”。

在“首套”认定标准严格的银行,只要市民以前办理过住房贷款,无论是否已经还清,也无论此前购买的房子是否已经卖掉,再买房办贷款都要算做“二套”。也有银行表示,这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再次贷款购房,虽然要算做“二套”,但与没有清空贷款的市民“待遇”仍有差别。

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