有房贷可以免多少个税 扣除标准是这样的

专项附加扣除有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六个扣除项目，每个项目享受不同的扣除标准，那么有房贷可以免多少个税呢?

有房贷可以免多少个税?

每年可免12000元，累计最多能减免24万元个税。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

(图示来源于《个人所得税专项附加扣除暂行办法》)

可以退多少税？

从首次还款当月起，按照1000元每月的标准实行定额扣除，也就是说每年最多可扣除12000元，退税的额度分以下两种情况计算：

【1】 上年度实际缴纳个税小于房贷专项扣除金额，房贷退税金额为实际缴纳的个人所得税。

【2】 上年度实际缴纳个税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额为房贷专项扣除金额。

因此，纳税人本人及其配偶共享受每月1000元的标准定额扣除，扣除期限不超过240个月。此外，如果夫妻双方婚前分别购买了住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。

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