地面价是什么意思 地面价与房价是什么关系

大家都知道,中国人口历来是世界第一的。人口增多,土地越发稀缺。在土地供应有限的情况下,造成了地价的日益攀升。那么,地面价是什么意思?地面价与房价是什么关系?

地面价是什么意思?

土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

简单来说,地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。地价款为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积。

地面价与房价是什么关系?

房地产的价格按时间长短分为3个大方面,长期看供需,中期看土地价格,短期看货币政策。大体来说,房地产价格很大的一部分是土地价格,因为地方政府把基准低价调高了,开发商就拿地的成本增加。

现在存在的两种观点。其一地价是由市场决定的,其二地价上涨推动了房价的上涨。两者相互交替影响,房价带动了地价,地价推动了房价。

总的来说,国家土地供给紧缩,住宅产品供给压力不断增大。因此,出现了供求紧张的情况,导致地价快速上涨。

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