房价会下跌吗？中国房价何去何从

现在纵观国内的新闻，都在报道房价下跌的消息。如我们所见，随着国家取消“预售制”的去杠杆行为，房企的日子确实不好过，毕竟资金流是房企的命脉所在，但是小编并不认为这会是房价大面积大幅度下跌的理由。具体原因可以从以下几点分析。

1，宏观政策面

虽然国家采取了一系列的限购措施打压房价，但是国家的目地并非让房价大幅度下跌而是让房价平稳运行，什么叫平稳运行？也就是说平稳上涨或者平稳下跌，这个幅度一定是小幅度的。然而这种小幅度的震动，无论是下跌还是上涨在通货膨胀的影响下，我们所看到的的数字都会呈现出上涨趋势。

2，在买方需求方面

众所周知，我们曾经的家庭呈现着4—2—1的家庭模式，而作为85年到95年计划生育抓的最紧的年代，90年出生的大部分都是独生子女，最初的一批90后现年已经28岁，正在婚假买房的年纪，且大部分人能凑齐6个红包首付买房，很多人说现在已经到了人口拐点的位置，小编对此有不同的看法，虽然计划生育的影响下，这一代的年轻人口相对于上一代少了很多，但是上一代的从业人口并未到了退休年龄，也就是说中国人口还未到青黄不接的程度。而纵观下一代，随着二胎的全面放开，下一代的人口虽不如上一代的井喷，但是怎么说也会随着人口的增长而衔接。

另外人口城镇化是每一个发达国家的必经之路，很显然，中国城镇人口还未饱和，中央前段时间还发令要实现4亿人口城镇化的目标。

所以从人口方面，对于房子的需求还是持续着买买买的状态，并给房价的稳定乃至上涨给予了持续的动力。

3，在卖方市场方面

虽然现在房地产正遭遇寒冬，但事实上，2018年的中国，随着中美贸易战争和中国经济的转型，不仅仅只是房地产的寒冬，而是在经济下滑情况下，大部分行业的寒冬，纵观中国现在的金融体系，证券市场比房地产市场更冷。银行业也在不断的改革紧跟市场，保险行业始终不温不火。所以，小编并不认为独独是房地产市场的寒冬而是整个中国经济体的严寒。现在一边喊着活下去的万科另一边却没有停下拿地的步伐，房地产老大哥已经给大家展现出了房地产市场的信号，现在遇到问题的只是一些小的开发商，由于资金断裂无以为继。

4，租房市场乱象丛生

人要安居才能乐业，政府在打压房地产的同时也在积极的发展租房市场，试图在租房市场给大家一个稳定的居住环境，但是现在自如爆出来的租房乱象还少吗？甲醛，租房被贷款，房租不断上涨，一点点的都在挑逗这一代本就紧张的神经。租房市场并不能给大家带来安居乐业的生活，有一套属于自己的房子依旧是大家奋斗的目标。

5，国内并无其他稳健的投资理财渠道

很多人手里有点闲钱，要去哪里投资呢？股票市场风险过大，理财收益太低，纵观这些年，还是投资房地产市场最靠谱，如果不能变卖出去，至少每个月还有一笔稳定的房租收入。现在国内金融市场体系还没有完全健全，对于普通人而言，还是只能投资房地产。

6，其他

我们仔细观察就可以看到，媒体报道的大幅降价的楼盘都是高级公寓和别墅，那些楼盘跟我们关系并不大，因为毕竟并非民生项目，而是富豪的游乐场，我们仔细观察并不难发现，我们身边能够买的起的楼盘在价格上并未松动。而国家一直出台限购政策，挡住了一部分炒房者也把另外一部分有买房需求，有改善需求，有投资需求的买家拒之门外，这才导致了买方市场的需求相对萎靡，可是即便是这样，买方和卖方的博弈之间，在价格上看，买方并未取得优势，也就是说在政府的神助攻下，卖方依旧未作出很大的退步。

现在房价之所以贵，是因为房地产商拿地本身就不便宜，而地方依赖财政收入的惯性已经形成，这也并非是一朝一夕能够改变的了的，且现在还未出现别的行业能如房地产一样给地方提供新的财政来源。

所以综上所述，小编不知道30年后的房地产是否真如马云所说房子如葱，但是作为90年出生的小编来说，看到房子如葱已经不是我们这一代能够奢求到的事了，所以小编并不认为房价会下跌，但是也并不认为房价会如前几年一样暴涨，房子会随着通货膨胀的作用而上浮，也许以后会变成投资温和获利的渠道，所以奉劝那些刚需的抓紧买房吧，不要再等了，我们这一代是没戏了！

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