保障性租赁住房REITs有哪些 收益如何

2021年REITs的发行引起了不少人的关注，但这些REITs其实和我们理解的房地产关系不大，主要收益来源是高速公路、产业园、仓储物流、污水处理、垃圾焚烧发电等这些公募基础设施。不过，近期保障性租赁住房REITs即将来临，让我们来看看首批保障性租赁住房REITs有哪些。

保障性租赁住房REITs有哪些？

【1】中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称：中金厦门安居保障性租赁住房REIT）

底层资产是位于福建省厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓。两处公寓均于2020年3月竣工，合计建筑面积为19.86万平方米。

在整体定位方面，这两处公寓为符合相关文件认定的保障性租赁住房，主要面向厦门市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。

园博公寓有2614套房源，截至2022年3月31日的出租率达99.42%。

珩琦公寓有2051套房源，截至2022年3月31日的出租率达99.11%。

整体来看，两处公寓目前已处于饱和运营状态，并且项目房源需求量较大。

【2】红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称：红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT）

底层资产为安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑和凤凰公馆4个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，建筑面积合计13.47万平方米，共1830套保障性租赁住房及其配套。

目前，4个项目已取得保障性租赁住房认定书，资产评估值约为11.58亿元，主要出租对象是新市民、青年人。截至2022年3月31日，安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目保障性租赁住房的出租率分别为99%、99%、100%和98%。

招募说明书（草案）中表示，4个项目均位于所在区域的核心地段，周边配套齐全且均为新建住房，但租金仅为同区位同品质市场住房租金的六折左右，与市场化租赁住房相比，具有显著的竞争优势。

就目前来看，这两只REITs的出租率都不错，整体的运营也比较稳定，但保障性住租赁房还会突出一个保障性，所以也有一个难点就是如何平衡收益率，我们在二级市场上不要追高，而是要根据个人的风险偏好进行选择。

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