中国公募reits基金有哪些 公募REITs投资价值分析

基础设施公募REITs是公开募集基础设施证券投资基金的简称，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。那么，中国公募reits基金有哪些?

中国公募reits基金有哪些?

中国公募REITs基金首批已经发售了。最近，第二批公募基金REITs价格和发售日期确定，在十一月底还有两只REITs基金发售。

5月底，首批9只公募REITs产品进入发售阶段，作为市场全新的基金投资产品，这些基金包括：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯仓库REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园。

11月29日-30日，建信中关村产业园REITs与华夏越秀高速REITs两个项目将开启发售。

其中，建信中关村REITs每份定价3.2元，面向公众初始发售份额为8,075.70万份，占发售份额总数的8.9%;华夏越秀高速REITs每份定价7.1元，面向公众投资者发售的初始基金份额数量为0.27亿份，占发售份额总数的比例为9%。

公募REITs投资价值

对投资者而言，基础设施公募REITs的投资价值主要体现在以下几个方面：

一是参与门槛低，流动性预期优于债性标的。

二是对于优质项目，投资者可以享受到优质资产的价值提升和运营收益。

三是在机制设计上，具有强制分红及扩募机制，可以实现长期资产配置。

四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。

基础设施公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产。它具有双重属性，既有类似于股票的权益属性，有体现出类似债券的固定收益属性。投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。

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