REITs是什么 什么时候在我国发行

从2020年四月开始，REITs就开始进入众多投资者视野，在2021年3月，106家机构参加并通过了上交所组织开展的公募REITs全网测试，技术系统测试正常。上交所层面的公募REITs的规则准备、项目准备和技术准备等工作也已经就绪，那么它到底是什么？大致在什么时候发行呢？

什么是REITs呢?

在国外，看好房地产行业，想进行投资却买不起房，这时候就可以购买REITs(Real Estate Investment Trusts)——房地产投资信托基金。

它是一个通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，然后交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的基金。简单来说，就是集资买房，分享收益，通过购买这一基金成为包租婆包租公。

REITs在2021年5月底已经发行，和国外的REITs收益主要来源于租金收入和房地产升值不同，我国的REITs收益主要是基础设施的建设和运作，不过收益的大部分都将用于发放分红。目前来看，长期回报率较高，由于此前逾期过高，所以在发售之后市场行情不佳，并没有持续上升，不过相信日后会比较稳定。

REITs为我们再增添了一个投资渠道，但会取得怎样的成绩还不得而知，因此不能盲目进行投资，需要注意合理分配资产。

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