reits和abs的区别是什么 投资者须知

很多人都知道投资房产是抗通胀最有效的方式之一，不少人都想参与其中。但是单个住房贵，不少投资者却是无法负担，因而市面上则是出现了reits和abs两个产品，那么这两者区别有什么?

reits和abs的区别是什么？

reits和abs的主要区别是两者的定义和操作不同。reits是房地产信托投资基金，它是通过公开募集得到资金之后再去做房地产投资。而abs则是资产抵押债券，它是在我们有房产的基础上，然后将其抵押用以发行债券。对此，我们可以发现两者虽然具备着同样的流动性，但是本身资产组成却是不同。

reits用大白话来说就是很多人把钱凑到一起，然后让一个专业人士去投资，本质上和股票基金没什么区别。而abs是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的过程。就相当于一个大工厂将其现金流作为股本然后进行发债一样。

总体两者的区别还是比较明显的，前者我们常常会遇到投资的资产贬值的情况，而后者我们则是可能遇到资产被包装过头的情况。

因此这两款产品我们在投资的时候，都需要做好调查。就像是投资一只股票一样，在入手之前你必须要了解它的基本面(比如地段、出租率、往期收益率)等信息，要对政策、利率政治经济层面有了解。

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