房产抵押贷款需要什么条件 房产抵押贷款要求

不少人在资金周转困难的时候都会想到贷款,除了信用贷款外,不少人会将手中的房产抵押给银行,办理房屋抵押贷款,能够贷到的资金一般比信用贷款的资金要多。那么房产抵押贷款需要具备什么条件呢?房产抵押贷款的流程是怎么样的?

房产抵押贷款需要什么条件?

房产抵押贷款一般需要具备以下三大条件:

【1】 房屋产权清晰,房产的产权不存在争议,可以正常上市,产权清晰,且房主及房产的共有人同意承担相关责任。

需要注意的是,住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房都可以做抵押贷款;一般小产权、未结清贷款、未满五年的经济房、公益用途房屋(学校、医院等)、部分公房不可以申请抵押贷款。

【2】 房龄:一般房龄在30年内的住宅可以办理抵押贷款。

【3】 借款人为自然人,具备有效身份证件,具体良好的个人信用和还款能力。

以上为房产抵押贷款的一般性条件,具体标准以银行规定为准。银行在为借款人办理房产抵押贷款时,一般都会重点审核借款人征信情况、银行流水以及房屋情况等,具体来看:

【1】 征信情况:银行会重点审核申请人的逾期和征信查询次数,通过征信报告判断申请人是否具备良好的信用情况,同时核查借款人的借款情况和负债率高低。

【2】 银行流水:办理房产抵押贷款需要提交6个月的银行流水作为参考,银行流水是银行初步判断借款人的资金状况的重要参考依据,也可以看出借款人日常消费或生产经营是否正常,而工资流水又代表了借款人的实际收入状况。通过银行流水了解申请人是否具备足够的还款能力。

【3】 房屋情况:不同银行或贷款机构对房屋性质的具体要求会略有差异,一般来说会审核房龄、房屋面积和房屋性质。

总之,借款人在办理房产抵押贷款时,可以先咨询银行的办理要求、贷款利率以及贷款额度,确定自己符合贷款条件的同时,也要确保贷款额度以及贷款利息在个人的经济承受范围之内,否则后续产生无法还款情形时,房产被拍卖。

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