公积金买了多久能贷款买房 贷款额度怎么算

公积金贷款利息要比商业贷款优惠得多，所以我们一般在买房时选择公积金贷款。但是这并不是所有人都可以申请的，会有一定的要求，那么公积金买了多久能贷款买房？一起来看。

公积金买了多久能贷款买房？

6-12个月。

一般情况下，通常会要求公积金缴费时间是在6个月以上。但由于目前各地的公积金贷款政策都不同，有的城市还会要求公积金需要连续存缴1年以上才可以申请公积金贷款，所以具体要求还需要以所在地的政策为准。

公积金额度怎么算？

【1】根据公积金贷款的还款能力来计算。申请者个人可支配额度与公积金月缴纳之和乘以0.4来决定的，得出的数额乘以贷款期限就是用户可以申请的公积金额度了。

【2】根据账户余额计算公积金贷款额度。如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍。

【3】根据房子的价格计算。购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房，贷款额度不高于房子总价的8成。购买自有住房、公有现住房，贷款额度不高于房子总价的7成。

由于贷款额度会有不同的计算方式，各地的规定都有所差异，所以我们可以查询各地住房公积金官网查看如何计算。公积金贷款额度除了与我们的公积金账户余额、收入还与我们的个人信用相关。此外，我们二套房、公有现住房，或是在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的情况下，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

需要注意的是，公积金还会有使用次数限制的。公积金作为职工的一项福利政策，设立的初衷就是为了满足刚需购房者的需求，如果你已使用公积金贷款2次以上，那么你将无法再使用公积金贷款。

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