不动产抵押贷款需要什么材料 主要有这些

不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物，在《担保法》中所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。而在贷款中，不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。我们进行不动产抵押贷款需要什么材料呢？

不动产抵押贷款需要什么材料？

除了我们普通贷款通常需要的身份证明、结婚证明、工作收入证明和所需时段的银行流水，还需要根据不动产的类型准备一些特殊的材料，具体情况如下：

【1】房屋抵押

①房产主合同及抵押合同；

②抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

③《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

④以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

⑤可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;以及可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告；

⑥登记机关认为必要的其他文件。

【2】土地抵押

①《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)。

②国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)。国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)。国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明。

③土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出。

④抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)。

⑤以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明；以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明。

⑥抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)。

⑦如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。

不动产抵押贷款所需材料比较多，我们将贷款材料准备好后就可以申请了，然后就是等待银行审核。我们要注意，经常办理的房屋抵押贷款中，要弄清楚是期房还是现房抵押贷款，然后需要提供不同的材料。

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