房贷用LPR好还是固定利率好？哪个更适合你的房贷？

房贷执行LPR浮动利率和执行固定利率相比，一般是执行LPR浮动利率会更好。

详细解释：

房贷若执行LPR浮动利率，会有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

也就是说，如果LPR报价下调，那房贷利率也能随之下降，从而节省利息成本。而LPR每月都会重新报价，在2024年2月报价中，5年期以上LPR就下降了25个基点，从4.20%降至3.95%。

这是5年期以上LPR有史以来的最大降幅，自此之后，全国性首套房贷利率下限（LPR－20BP）降至3.75%，二套房贷利率下限（LPR+20BP）降至4.15%。执行LPR浮动利率的房贷客户也就能享受到降息优惠。

而如果房贷执行固定利率，那无论LPR报价如何调整，房贷都将按照合同约定的利率执行，一直保持不变。也就是说，哪怕后续LPR报价有所下调，低于客户购房时的利率，客户也无法享受到降息优惠，自然不划算。

注意事项：

目前商业性住房贷款利率均执行LPR浮动利率。住房公积金贷款利率虽不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，但也同样采取浮动利率政策。

即人民银行只要在还贷期限内调整了贷款基准利率，那存量住房公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

而在2019年10月8日LPR改革前办理的存量房贷，一部分于2020年3月1日至8月31日利率转换期间转为了LPR浮动利率，一部分则转为了固定利率。

自2023年9月25日存量首套房贷利率可调整后，执行固定利率的存量首套房贷也可以再次申请将固定利率转换成LPR浮动利率。

建议：

新买房的客户最好选择执行LPR浮动利率，毕竟房贷期限往往有二三十年。期间LPR可能会多次调整，若房贷执行固定利率，多半享受不到降息优惠。

当然，缴存有住房公积金的客户最好申请住房公积金贷款买房，利率要比执行LPR浮动利率的商业性住房贷款更优惠。

以上就是“房贷用LPR好还是固定利率好”。

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