山东临沂什么条件可以贷款买房子？公积金贷款有额外要求

贷款买房已成为当前的主流购房方式，但是房贷的准入门槛往往比较高，如果资质稍差，被拒的可能性很高。因此，在申请房贷前，了解房贷的准入条件就很有必要。那么，山东临沂什么条件可以贷款买房子？今天随小编一起来看看。

山东临沂什么条件可以贷款买房子？

山东临沂贷款买房需要什么条件，需要满足的基础条件有：

1、良好的信用记录

房贷作为正规银行放款，对于个人征信的审查非常严格，要求个人征信良好。若是夫妻双方共同借贷，则夫妻双方的征信都必须好。如果征信报告存在还款逾期、负债率高、硬查询记录多等情况，轻则导致贷款高息低额，重则导致房贷直接被拒。

2、年龄符合要求

要求男性借款人年龄在18-65岁之间，女性借款人年龄在18-60周岁之间，且贷款年龄和贷款期限之和不能超过70岁。

3、收入稳定

稳定的收入，能保证用户能每月按期还款。按照规定，要求用户的月收入能覆盖贷款月供额的两倍，且能提供充分的资产信息证明，如收入证明、近半年的银行流水等。若是以家庭为单位办理房贷，则月收入为家庭月收入之和。

4、具备首付款能力

用户已经支付完购房首付，且能提供首付款凭证，如发票、收据等，银行才能为用户受理房贷业务。

5、贷款资料齐全

若贷款资料不齐全，期间银行会要求用户重新上传资料，将拖慢贷款进度。需要准备的资料有：本人及配偶有效身份证明、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证、收入证明材料、银行要求的其他资料等。

6、提供银行或者公积金中心认可的担保方式

比如使用所购房屋抵押，则需要经过专业的鉴定机构评估后，房屋评估价值需要满足放款机构的要求。

此外，若办理的是住房公积金贷款，则还需满足以下条件：

1、公积金账户余额足够

公积金账户余额关系到用户可贷额度，若余额不足，将导致借款额度低，从而导致无法办理贷款，或者只能以组合贷形式办理房贷。

2、对公积金缴存时间有要求

连续缴存公积金在12个月及以上，或者是提取公积金后，又连续缴存12个月及以上，且当前公积金账户状态正常。

3、当前无未结清的公积金贷款。

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